针对您提出的关于不动产遗产的查询和继承问题，首先，根据解答内容中的规定，遗产继承需遵循一定的顺序。对于不动产这类重要遗产，您需要先确定是否存在有效的遗赠抚养协议或遗嘱，以确定继承权。若不存在上述文件，则需按照法定继承顺序办理。在此过程中，您可能需要向当地不动产登记机构查询不动产信息，并依据《民法典》第一千一百二十三条关于继承开始时间及继承顺序的规定，以及第一千一百二十七条关于法定继承人范围及继承顺序的具体规定，来办理继承手续。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，确保遗产继承的合法性需做到以下几点：一、确认遗产为被继承人生前的合法财产；二、遵循遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序；三、在办理继承手续时，提供真实、有效的证明材料；四、如有争议，及时寻求法律途径解决，确保继承权的合法行使。以上各点均需严格遵守《民法典》等相关法律法规的规定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若遗产中存在争议财产，您可先尝试与争议方协商解决。协商不成时，可根据解答内容中的遗产继承原则，准备相关证据材料，如遗嘱、遗赠抚养协议等，向法院提起诉讼。法院将依据《民法典》等相关法律法规，对争议财产进行裁决，确定继承人及继承份额。
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