商铺房东不退押金和租金怎么处理最有效

首先，房东不退押金，法律途径解决最有效。依据《合同法》，房东不退还押金属于违约行为。若房东恶意违约，根据《合同法》相关规定，您能向法院起诉要求返还押金，并主张违约金。不及时处理可能导致您的权益受损，且面临押金无法追回的风险。
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房东不退押金和租金，处理方式如下：1. 协商：首先与房东友好沟通，要求退还押金及租金。2. 调解：若协商无果，可找物业或相关部门进行调解，争取达成和解。3. 诉讼：若房东仍拒绝退还，准备租赁合同等证据，向法院提起诉讼，要求返还押金及支付违约金。
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处理房东不退押金问题，常见方式有协商、调解或诉讼。先尝试与房东协商退款，协商不成可寻求第三方调解；若仍无法解决，则考虑向法院提起诉讼。选择方式时应考虑效率与成本，协商最快但可能无果，诉讼耗时但效力强。